Если заранее узнать требования банка к заёмщику и недвижимости, проще выбрать наиболее выгодную программу ипотеки с комфортным сроком погашения, получить одобрение на необходимую сумму и лучшие условия её выплаты.

Общие правила

По условиям многих банков взять ипотеку можно, если:

  • заёмщику исполнился 21 год на момент подачи заявки и будет не больше 70 лет на дату выплаты кредита;
  • клиент имеет гражданство РФ;
  • трудовой стаж на последнем месте работы составляет от четырёх месяцев.

В Альфа-Банке ипотеку выдают также самозанятым, индивидуальным предпринимателям, пенсионерам, нотариусам и адвокатам. Нужно иметь доход, достаточный для её погашения и повседневных расходов. То есть ежемесячные платежи банку должны составлять до 50% личного бюджета заёмщика или его семьи. Правило работает, несмотря на возможность оформить некоторые виды ипотечных кредитов без подтверждения дохода.

Одним из свидетельств финансовой состоятельности становится внесение первоначального платежа в размере от 15% стоимости недвижимости. Повышает шансы на одобрение заявки наличие созаёмщиков. Зарплатные клиенты получают сниженную процентную ставку.

Ещё одно условие — хорошая кредитная история. У клиента не должно быть долгов перед банками, МФО, а также непогашенных штрафов, взносов за коммунальные услуги и невыплат по прочим обязательствам.

Дополнительные требования

Они существуют для участников льготных программ с самыми выгодными процентами. Например, подавать заявку на семейную ипотеку можно при наличии ребёнка, рождённого после 1 января 2018 года, или двух детей младше 18 лет. Она доступна и родителям ребёнка с инвалидностью.

Если заёмщик претендует на участие в программе для IT-специалистов, он должен соответствовать следующим условиям:

  • возраст — 18–55 лет;
  • работа в аккредитованной Минцифрой компании;
  • зарплата не меньше 70 000 — 150 000 ₽ в зависимости от региона.

Определённые условия есть для участников дальневосточной программы, ипотеки с господдержкой, которые тоже предлагает Альфа-Банк.

Требования к недвижимости

Получение ипотеки зависит и от качества жилья, которое клиент собирается купить. Если выбрали новостройку, выгоднее брать её у партнёра банка. Это повысит шансы на получение денег под более низкий процент и уменьшит вероятность, что постройка дома затянется.

Квартира во вторичке также должна отвечать следующим требованиям:

  • располагаться в доме, изношенном не более чем на 65%, не находящемся в планах на снос и реновацию;
  • иметь работающие коммуникации;
  • не иметь незарегистрированных перепланировок.

Банки выдают большую часть стоимости недвижимости, но не 100%. Остальное клиент вносит собственными деньгами, материнским капиталом или иной субсидией, на которую имеет право. Первоначальный взнос составляет минимум 15%, но для экономии на переплате по кредиту можно вложить больше.

Страховка

Наличие страховки обязательно, согласно статье 31 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Заёмщик обязательно оформляет страхование:

  • жизни и здоровья, если покупает квартиру в недостроенном доме;
  • готовой недвижимости от утраты и повреждений.

Во втором случае можно дополнительно купить страховку жизни и здоровья. Благодаря ей уменьшится ставка по семейной программе и для сотрудников IT-компаний.

Подходящий вариант ипотеки, предстоящие траты и выгоду определяют заранее с помощью ипотечного калькулятора. Подать заявление, сканы документов и получить ответ можно онлайн.

Загрузка...