Живописное государство в Океании, Вануату, стало известно во всем мире благодаря инвестиционной программе, позволяющей получить самый быстрый второй паспорт – буквально за 1-2 мес. При этом от заявителей не требуется ни приезжать в страну для оформления статуса, ни жить в ней впоследствии. В 2021 г. правительство объявило о возможности получения гражданства Вануату за инвестиции при покупке недвижимости. Пока этот механизм дорабатывается, но уже сейчас иностранцы могут вкладывать средства в курортные и туристические объекты, сдавать их в аренду и получать от этого прибыль.

Особенности реализации опции

Стандартный способ получения паспорта Вануату за инвестиции – невозвратное перечисление средств в Национальный фонд развития страны: $130000 на одного чел. и по $15000 на прочих участников заявки (подробнее об этом на imin-caribbean.com). Статус единым пакетом можно оформить для близких инвестора: супруги (-а), детей до 25 лет, родителей от 50 лет на иждивении.

Гражданство за покупку недвижимости в Вануату предполагает вложения:

  • от $100000 при долевом владении;
  • от $200000 при единоличной покупке.

Список вариантов регламентирован правительством страны. На данный момент в него входят такие проекты:

  • FPF Rainbow City Project в Нарпоу-Пойнте на о. Эфате.
  • Pacific Springs в Рентабао на о. Эфате.
  • Narpow Point Coral Bay в Нарпоу-Пойнте на о. Эфате.
  • ферма Milai на о. Эспириту-Санто.

Специалист по карибским и вануатским инвестиционным программам Злата Эрлах считает опцию получения гражданства Вануату за приобретение недвижимости очень перспективной, ведь она имеет ряд уникальных достоинств. Так, в отличие от карибской программы, где владельцу устанавливается таймшер (до 30 дней), в Вануату заявитель сможет проживать в приобретенных апартаментах в любое время. Срок возврата инвестиций — 7 лет.

Недвижимость в Вануату: возможности и перспективы

По оценкам экспертов, цены на недвижимые объекты в стране растут на 5-10% каждый год, поэтому можно говорить о высокой ликвидности этого сектора. Кроме того, в любое время года в стране высокий спрос на аренду. Ежегодно в Вануату приезжает порядка 350000 туристов. В большинстве все прибывающие нуждаются в съеме апартаментов и вилл. Договора аренды заключаются на срок от нескольких месяцев до 3 лет. Диапазон цен — $800-2000/мес.

Преимущества приобретения и владения недвижимостью в Вануату:

  • Большой выбор премиальных вариантов, регулярно пополняющийся новостроями.
  • Возможность использовать коммерческие объекты для развития своего бизнеса в стране. Международные компании получают освобождение от налогов на 20 лет (уплачивая вместо них $1500/год).
  • Возможность реализовать собственные проекты на земельных участках (их в Вануату напрямую покупать нельзя, но можно брать в аренду на 50-75 лет).

Налоги на недвижимость в стране лояльны. Это 7% при покупке и 12,5% от дохода с аренды. Если объект находится в зоне городской застройки, то 1 раз в 6 мес. платится муниципальный налог: до 5,5% от стоимости. За принятие или передачу недвижимости в дар или наследство налоги отсутствуют. Содержание объекта чаще всего можно делегировать управляющей компании. Стоимость таких услуг 7-10% от арендной платы без НДС.

Как правило, на заключение договора и решения всех юридических вопросов уходит 1-3 мес. В отличие от гражданства, которое можно оформить только с помощью агента, купить объект получится и самостоятельно. Однако привлечение юристов желательно для проверки чистоты сделки и наличия возможных нарушений. Приобретенная по всем нормам закона недвижимость станет прибыльным активом, ценность которого с каждым годом будет увеличиваться.

Загрузка...