Переезд во Францию: Как купить недвижимость?

Выражение французский образ жизни стало устойчивым понятием и практически синонимом гедонизма. Переезд во Францию — заветная мечта многих людей. Независимо от того любите вы шумный город, спокойную сельскую местность, заснеженные горы, теплое и солнечное побережье — Франция огромная страна, отвечающая европейским комфортом на всех уровнях. Но так ли легко переехать в другую страну? Как оформить французскую визу? Как получить вид на жительство во Франции? Как купить недвижимость? Ответы на эти вопросы вы найдете ниже, а претворить задумку в жизнь помогут услуги Гарант.

Стоит ли покупать недвижимость во Франции?

Рынок недвижимости Франции является одним из самых сильных в Европе. Покупка недвижимости во Франции — не только исполнение детской мечты, но еще и отличная инвестиция. Спрос на покупку никогда не падает, а цены за год растут на 5-6%. Поэтому покупку недвижимости во Франции можно рассматривать как инвестицию. Вы также можете воспользоваться ипотекой. Ставки, по сравнению с другими странами достаточно низки, на данный момент 4,68%, при этом следует ожидать их снижения. Кроме того, французские банки предоставляют ипотеку как гражданам страны, так и иностранным покупателям, поэтому не бойтесь трудностей– вам просто придется соответствовать некоторым дополнительным критериям.

Как выбрать регион для переезда во Францию?

Несмотря на то, что Франция является унитарным государством, ее размеры внушительны. Страна является самой большой среди западноевропейских. Самыми населенными городами, или как они называются в стране, Коммунами являются Париж, Марсель и Лион. При этом Париж — это единственный французский миллионник. Выбор региона для переезда в другую страну также важен как собственно и выбор страны. Задумайтесь над тем, чего вы ждете от иммиграции. Вы хотите быть в центре событий? Тогда выбирайте Париж с его ритмом близким другим мировым столицам. Желаете наслаждаться бокалом вина на летней террасе работая удаленно? Задумайтесь над переездом в Бордо. Если вас интересует фермерство следует выбрать Бургундию. Каждый регион имеет свою уникальную культуру и архитектуру.

Квартира или дом: Что выбрать при эмиграции во Францию?

Естественно недвижимость отличается от региона к региону. Например в Париже, по меркам многих людей, квартиры обладают небольшим метражом. Существуют варианты с общей площадью около 15 квадратных метров. Это меньше отельного номера! Если вы лишь ночуете дома, то такой вариант поможет сохранить бюджет. Однако есть на рынке и более просторные кандидаты. Рынок недвижимости в крупных городах чаще всего предлагает квартиры на вторичном рынке жилья, новостройки в центре — редкость. Их вы отыщите на окраинах. Есть в стране и уютные субурбии, однако цены в таких района кусаются. Эти районы являются элитными и соответственно предлагают такие услуги, как охрана на территории поселка, круглосуточное видеонаблюдение и так далее.

В сельской или “руральной” местности франции вы можете отыскать уютные шале и шато в старом французском стиле. Такие дома обладают историей, однако редко находятся в хорошем состояние. Покупая такую французскую недвижимость, будьте готовы вложиться в ее реновацию. Чаще всего такие вложения быстро окупаются.

Может ли обладатель ВНЖ Франции купить недвижимость в стране?

Конечно, обладатель ВНЖ Франции может покупать недвижимость. Любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость во Франции даже если у него нет никаких разрешений на пребывание в стране, ведь сделку можно провести удаленно через представителя. При этом стоит помнить, что покупка недвижимости в стране не является автоматическим критерием для получения гражданства Франции и ПМЖ. Владение недвижимостью лишь один из элементов системы критериев для получения разрешения на проживание.

Ипотека при переезде во Францию: Как оформить?

Обычно ипотека во Франции покрывает от 70% до 80% стоимости недвижимости. Однако некоторые брокеры позволят вам занять только 50%, если вы не являетесь гражданином Европейского Союза. Сумма, которую вы можете взять в долг, также зависит от того, насколько велик ваш доход по сравнению с вашими расходами.

Согласно французскому законодательству, необходимо, чтобы ваши обязательства (выплаты по ипотеке, арендной плате и другие расходы) не превышали 30% чистого дохода вашей семьи. Французские банки не смогут предложить вам кредит, если ваши расходы превысят эту сумму. Это означает, что сумма, на которую вы можете ипотеку, зависит от стоимости недвижимости, а также дохода семьи. Более того, если вам больше 65 лет, трудовой доход не учитывается; банки рассматривают только пенсионный или другие виды пассивного дохода

Сумма первоначального взноса, которая вам понадобится, будет зависеть от того, какую сумму покроет ипотека. Если ипотека покрывает 70% стоимости недвижимости, вам необходимо внести залог в размере 30%; если она покроет 80% стоимости недвижимости, вам понадобится залог в размере 20%; и если он покроет только 50%, вам нужно будет внести остальные 50% в качестве залога.

Ипотека для лиц, с гражданством другой страны

Французский банк предлагает ипотеку для лиц, не имеющих гражданства Франции. Вам придется соответствовать определенным дополнительным требованиям из-за статуса эмигранта. Банки стараются максимально снизить риски, особенно когда речь идет об иностранных покупателях. Вот некоторые дополнительные критерии, которым вам необходимо соответствовать, если вы еще не получили французское гражданство:

• Открыть сберегательный счет в французском банке, на котором хранится минимальный депозит, эквивалентный 24 или более платежам по ипотеке.
• Приобретите полис страхования жизни, который покрывает 120% ипотеки, при этом ваш банк кредитор будет являться бенефициаром по такому договору.
• Вашу будущую французскую недвижимость необходимо застраховать
• Предоставьте подтверждение инвалидности и медицинскую страховку и, возможно, пройдите медицинский осмотр, в зависимости от возраста заемщика.

Все эти действия направлены на подтверждение вашей финансовой стабильности. Отсутствие долгов и наличие сберегательного счета, на который вы регулярно вносите депозиты, будут полезны при получении ипотеки.

Переезжаем во Францию?

Покупка недвижимости во Франции — это отличная инвестиция. Страна имеет постоянно растущий рынок недвижимости и привлекательные ипотечные ставки. От побережий Средиземного моря до очарования старого мира в сельской местности, Франция предлагает множество вариантов для каждого. Мы уверены, что изучив рынок и подойдя к вопросу переезда в другую страну с холодной головой у вас все получится! Успех иммиграции, а также приобретения недвижимости во Франции, зависит от процесса планирования и подготовки, и мы рады предложить нашу помощь в реализации этой мечты.