Перепланировка квартиры — изменение ее первоначальной планировки, которое влечет за собой внесение изменений в технический паспорт. Такая процедура требует согласования с компетентными органами, так как затрагивает конструктивные особенности здания и может повлиять на безопасность проживания в нем.
Виды перепланировок
Если вы планируете перепланировку, то необходимо знать что она делится на два вида.
Перепланировки с изменением несущих стен
- Снос несущих стен;
- Устройство проемов в несущих стенах;
- Любые изменения, затрагивающие несущие элементы здания.
Перепланировки без изменения несущих стен
- Демонтаж и возведение перегородок;
- Увеличение или уменьшение дверных проемов;
- Перенос кухни или санузлов;
- Объединение (разделение) комнат;
- Устройство новых оконных проемов;
- Изменение формы балкона или лоджии.
Порядок согласования перепланировки
Процесс согласования перепланировки включает несколько этапов. Сначала необходимо собрать техническую документацию, включая паспорт на квартиру, технический паспорт на дом и кадастровый план. Затем следует подготовить проект перепланировки, для чего нужно проконсультироваться в Жилищной инспекции или у лицензированного проектировщика, создать эскиз изменений и заказать проектную документацию. После этого проект необходимо согласовать, подав заявление в Жилищную инспекцию с необходимыми документами. Если проект одобрен, можно приступить к выполнению работ, наняв подрядную организацию. По завершении работ следует пригласить представителей Жилищной инспекции для приемки и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями.
Перечень запрещенных перепланировок
Существует ряд перепланировок, запрещенных в жилых домах Санкт-Петербурга:
- Ослаблять несущие элементы здания;
- Объединять жилую площадь с нежилой;
- Увеличивать площадь жилого помещения за счет вспомогательных помещений;
- Уменьшать площадь кухни менее 5 кв. м;
- Объединять жилую комнату с кухней при наличии в квартире газовой плиты;
- Переносить кухню или санузел над жилыми комнатами или квартирами соседей;
- Ухудшать условия проживания соседей и т.д.
Советы по узакониванию перепланировки
Если вы обнаружили несанкционированную перепланировку в приобретенной квартире, для ее узаконивания необходимо подать заявление в Жилищную инспекцию и выполнить ряд действий. Сначала подготовьте техническое заключение о состоянии квартиры, затем получите разрешение на узаконивание. Следующим шагом будет заказ нового проекта перепланировки и его согласование в Жилищной инспекции. После этого проведите работы по приведению квартиры в соответствие с проектом и, наконец, сдайте работы, чтобы получить новый технический паспорт. Процесс узаконивания перепланировки может быть сложным и длительным, поэтому рекомендуется своевременно согласовывать все изменения в планировке квартиры и избегать нарушений.
«Новости Горного Алтая» © 2007-2024